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重磅!上海發(fā)布房產(chǎn)新政

2024-05-29 00:14:52 來(lái)源:央視財經(jīng) 作者: 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

 5月27日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

 
《通知》主要內容
《通知》明確調整優(yōu)化住房限購政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件?s短非上海市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限,擴大購房區域。二是調整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制,調整住房贈與規定,支持企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手住房用于職工租住。
《通知》強調支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準。
《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用,適度提高上海市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補貼措施,支持居住困難家庭住房“以舊換新”,促進(jìn)改善居住條件。
《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應。充分發(fā)揮城市總規的統領(lǐng)作用,合理把握區域規劃時(shí)序和開(kāi)發(fā)節奏、結構,著(zhù)力提升土地資源配置效率,根據區域基礎設施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等,實(shí)現高質(zhì)量精準供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機制,差異化調整優(yōu)化中小套型住房面積標準和比例要求,支持區域統籌、總體平衡,更好促進(jìn)區域人口、土地、住房協(xié)調發(fā)展。
根據《通知》規定,上海還將建立健全住房保障體系,探索通過(guò)國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源,優(yōu)化住房保障供給;加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新,多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì),支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強監測監管,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
具體政策解讀
(一)調整優(yōu)化住房限購政策方面
為滿(mǎn)足合理住房需求,服務(wù)人才安居,促進(jìn)職住平衡,差異化、分區域調整優(yōu)化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社;騻(gè)稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社;騻(gè)稅年限從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”;新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”,自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿(mǎn)1年及以上”規定。二是擴大重點(diǎn)區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進(jìn)區域職住平衡,將新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房區域,擴大至所在區全域;非滬籍單身人士購房區域,擴大至外環(huán)內二手住房。三是調整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數規定,對夫妻離異后購房的,不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定,已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的,不再限定購買(mǎi)住房套數。(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
為滿(mǎn)足多子女家庭合理住房需求,在住房限購和信貸等方面采取支持措施。
一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭(包括上海市戶(hù)籍和非上海市戶(hù)籍居民家庭),在執行現有住房限購政策基礎上,可再購買(mǎi)1套住房。二是優(yōu)化首套住房套數認定。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準,減少購房利息負擔。(三)優(yōu)化住房信貸政策方面
按照因城施策原則,調整上海市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策:
一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.5%),最低首付款比例調整為不低于20%。二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.9%),最低首付款比例調整為不低于35%;自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區全域繼續實(shí)行差異化政策,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.7%),最低首付款比例調整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構根據要求,結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢(xún)。
(四)優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面
進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用,優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策。
一是提高貸款額度。對購買(mǎi)首套住房的職工,個(gè)人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為80萬(wàn)元,家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購買(mǎi)首套住房,最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變,即最高可達192萬(wàn)元。對購買(mǎi)第二套改善型住房的職工,個(gè)人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為65萬(wàn)元,家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為130萬(wàn)元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買(mǎi)首套住房的,最低首付款比例調整為20%;申請公積金貸款購買(mǎi)第二套改善型住房的,最低首付款比例調整為35%,所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區的,最低首付款比例調整為30%。(五)支持居住困難家庭改善居住條件方面
為支持居住困難家庭改善居住條件,對符合條件的“以舊換新”居民家庭,給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補貼。
一是補貼對象。自《通知》施行之日起,在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房,并購買(mǎi)外環(huán)外一手住房的居民家庭,可以向購入一手住房所在區房地產(chǎn)交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補貼,建筑面積30平方米以下的,每套補貼標準2萬(wàn)元;住房建筑面積30~50平方米的,每套補貼標準2.5萬(wàn)元;住房建筑面積50~70平方米的,每套補貼標準3萬(wàn)元。在辦理新購一手住房不動(dòng)產(chǎn)權證后領(lǐng)取補貼。上海市將堅持因城施策,適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,滿(mǎn)足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統籌存量和增量、市場(chǎng)和保障,多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行,推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
 
責任編輯: 劉偉
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