您當前的位置 :首頁(yè) > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)動(dòng)態(tài)
投稿

首套房貸利率下限下調影響幾何?

2022-05-16 09:19:42 來(lái)源:新華網(wǎng) 作者:吳雨 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

  

  15日,中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知,調整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這是貸款市場(chǎng)報價(jià)利率改革以來(lái),首次下調首套房貸款利率下限。

  當日人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布的通知稱(chēng),對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

圖片來(lái)自中國人民銀行網(wǎng)站截圖

  在此之前,全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。政策調整后,按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算,首套房貸利率不得低于4.4%。

  記者了解到,此次政策調整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執行。

  也就是說(shuō),如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調,居民家庭申請貸款購買(mǎi)首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì )有所減少。

  我國房地產(chǎn)市場(chǎng)區域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則,并采用全國、城市、銀行三層的定價(jià)機制。不過(guò),在實(shí)踐中,多數城市直接采用了全國政策下限,沒(méi)有額外再做加點(diǎn)要求。

  此次全國政策下限調整后,各地政策是否會(huì )同步調整?

  其實(shí),3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,房貸利率已經(jīng)歷過(guò)一波調整,且主要是發(fā)生在銀行層面。

  中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾介紹,全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí),部分省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制也配合地方政府的調控要求,根據城市實(shí)際情況,在全國政策范圍內,下調了本城市首付比例下限和利率下限。

  “這是城市政府、銀行根據市場(chǎng)形勢和自身經(jīng)營(yíng)策略,做出的差別化、市場(chǎng)化調整,適應了房地產(chǎn)市場(chǎng)區域差異的特征。”鄒瀾說(shuō)。

  相關(guān)數據顯示,當前商品住宅銷(xiāo)售額出現下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統計數據表明,4月住戶(hù)貸款減少2170億元。其中,住房貸款減少605億元。

  此次通知明確提出,在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會(huì )各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制,根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  專(zhuān)家認為,在城市貸款利率下限基礎上,下一步銀行業(yè)金融機構將結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值。

  人民銀行表示,房貸政策調整旨在堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制,支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

責任編輯: 任志強
版權聲明:
·凡注明來(lái)源為“今日報道網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設計和程序等作品,版權均屬今日報道網(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書(shū)面授權,不得進(jìn)行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。
·凡注明為其它來(lái)源的信息,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)和對其真實(shí)性負責。
舊聞 / 身邊
不良信息舉報信箱 網(wǎng)上投稿
關(guān)于本站 | 廣告服務(wù) | 免責申明 | 招聘信息 | 聯(lián)系我們
今日報道網(wǎng) 版權所有 Copyright(C)2005-2016 魯ICP備16043527號-1

魯公網(wǎng)安備 37010402000660號